|
Termin:
Datum še ni znan.
|
 |
Vrednost nepremičnin je v večini podjetij ena izmed največjih bilančnih postavk, zato je gospodarno ravnanje z nepremičninami nujno. Na seminarju bomo predstavili dva vidika gospodarjenja:
- odločanje skladno z dogajanjem na nepremičninskem trgu, kjer se tržna vrednost, ki je natančno določljiva, nenehno spreminja. Predstavljeni bodo načini ocene tržne vrednosti nepremičnin, zakonitosti trga nepremičnin in parametri, ki vplivajo na tržno vrednost nepremičnin. Podlago podajajo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti in Slovenski poslovnofinančnimi standardi.
- spremljanje in spreminjanje knjigovodske vrednosti nepremičnin, skladno z zahtevami Slovenskih računovodskih standardov in Mednarodnih standardov računovodskega poročanja. Knjigovodska vrednost namreč ni več le posledica nakupne cene. Hkrati z višino knjigovoskih vrednosti nepremičnin posledično vplivamo na izkaz poslovnega izida in zato na višino davka od dohodka pravnih oseb.
Direktor Tine ve, da odogovarja za pošteno vrednost nepremičnin v lasti podjetja. Vendar kako naj se zadeve loti? Kako lahko on, ki je strojnik, ugotovi, koliko knjigovodske vrednosti nepremičnin odstopajo od tržnih; ali pa mora morda ugotoviti, koliko odstopajo od poštenih vrednosti? Sicer vse piše v Pravilniku o računovodenju, ampak tudi tega v podjetju nimajo...
„Novi računovodski standardi, polno sprememb“, ugotavlja Marija, vodja računovodstva. „Ne samo knjiženje, sedaj pričakujejo od mene tudi znanje gradbeništva. Kako pa naj vem, kako nepremičnine razdeliti na pomembne sestavne dele? Ali jih obravnavati kot naložbene nepremičnine ali kot lastniško uporabljane? Kaj pa je v bistvu za podjetje sploh boljše?”
Tanja je nezadovoljna z lokacijo svojega stanovanja, zato se je odločila za prodajo. Na prvi oglas se je javil potencialni kupec, ki je takoj pristal na njeno ceno in kupil stanovanje. Naslednji dan se Tanja sprašuje: Zakaj se je stanovanje prodalo tako hitro? Ali je tržna vrednost mogoče višja od tržne cene? Ali je bilo mogoče napačno, da je ceno določila na podlagi nekaj oglasov za prodajo stanovanj?
Na seminarju boste dobili odgovore na zgornja in tudi podobna vprašanja, ki se tičejo vrednotenja nepremičnin, pristopov za oceno vrednosti nepremičnin ter posebnosti nepremičninskega trga v Sloveniji.
Vabljeni:
-
vsi, ki kakorkoli sodelujete v postopku ravnanja z nepremičninami in sicer direktorji, vodje investicij, računovodje….
Program
Po vsebini je seminar razdeljen v tri sklope. Na nujnih teoretičnih izhodiščih in predvsem primerih iz prakse bodo predstavljene naslednje tematike:
1. Analiza nepremičninskega trga in okolja
Uvod, kompleksnost individualnega vrednotenja nepremičnin, vrste vrednosti, standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin, statične in dinamične metode ocenjevanja investicij.
2. Načini vrednotenja nepremičnin
Trije osnovni načini (nabavnovrednostni način, način zasnovan na donosih, način primerljivih prodaj), vrednotenje zemljišč.
3. Vrednotenje nepremičnin za namen računovodskega poročanja
Pomembni sestavni deli nepremičnine, dobe koristnosti, dobe gospodarne rabe, amortizacijske stopnje, model nabavne vrednosti, model prevrednotovanja, model poštene vrednosti, naložbene nepremičnine, lastniško uporabljane nepremičnine.
Predavatelji
Mag. Petra Nagode Zupančič, univ.dipl.inž.grad., MBA,
je pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo (LN011) in sodna cenilka za gradbeno stroko pri Ministrstvu za pravosodje. Ima status kandidatke pri American Society of Appraisers. Ima strokovni izpit za področje gradbeništva. Njeno dela obsega raziskovalno in strokovno dejavnost na področju vrednotenja nepremičnin za različne potrebe, ocen investicij ter gradbenega inženiringa. Je avtorica ali soavtorica nekaj referenčnih člankov, mednarodnih objav, raziskav in študij ter strokovnih nalog iz omenjenih področij. Na letni ravni se število avtorskih elaboratov cenitve nepremičnin giblje okrog 250. Je direktorica podjetja Sving konzultanti d.o.o., Ljubljana, kjer je tudi zaposlena. Podrobnejša predstavitev njenega dela je razvidna na naslovu: http://www.cobiss.si.
Dr. Dušan Zupančič, univ.dipl.inž.grad.,
se ukvarja z nepremičninskim področjem, s poudarkom na stanovanjskem gospodarstvu, ocenjevanju vrednosti, razvoju nepremičninskih naložb, z investicijami ter gradbenim inženiringom. Kot bivši predstojnik Katedre za operativno gradbeništvo in sodelavec Prometno-tehniškega inštituta, Univerze v Ljubljani, Fakultete za gradbeništvo in geodezijo, je avtor in soavtor vrste referenčnih člankov, mednarodnih objav, raziskav in študij ter strokovnih nalog iz omenjenih področij. Od njegovih pomembnejših funkcij velja omeniti zastopstvo Slovenije za področje "Building Economics" s članstvom v komisijah W55, W65 v okviru svetovnega združenja CIB International Research Council. Je član Odbora sekcije ocenjevalcev na Slovenskem inštitutu za revizijo in član nadzornega odbora prvega hrvaškega nepremičninskega sklada družbe Terra Invest. Je sodni izvedenec in cenilec za gradbeno stroko pri Ministrstvu za pravosodje ter pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo (LN009). Zaposlen je kot prokurist v družbi Sving konzultanti d.o.o. iz Ljubljane.
Podrobnejša predstavitev njegovega dela je razvidna na naslovu: http://www.cobiss.si.
Kotizacija
199,80 €
+ 20% DDV
Plačilo z DDV znaša 239,76 € in vključuje predavanja, praktične predstavitve in razlage, seminarsko gradivo, potrdilo o udeležbi na delavnici, kosilo in napitke med odmori. Kotizacijo prosimo nakažite po prejetem predračunu na transakcijski račun št. 33000-0001159917 pri Hypo Alpe-Adria-bank d.d., najkasneje 3 dni pred izvedbo delavnice. Po delavnici vam bomo poslali račun. Zadnji rok za odjavo udeležbe je 2 dni pred izvedbo delavnice, v nasprotnem primeru vam bomo zaračunali stroške v višini 20 % kotizacije.
|
|
E-pošta
Kontakti
Lokacija
Na vrh
Tiskalniku prijazno
Načrt strani
